第一百四十七章 贷款（1/2）

胡山海和杜威林对视了一眼，他们自然听得出林梦龙并没有因为他们的反对放弃他胆大到近乎疯狂的计划，既然他们都不能说服对方，那林梦龙提出的这个折衷方案似乎也能接受，所以也不好再说什么了。

别看林梦龙在胡山海和杜威林面前表现得自信满满，其实他兜里还真没几个钱，目前他公司能够抽出来的现金也就一千万左右，再多就会影响公司现有业务的正常运营了，徐海生那边投资了一千万，再加上胡山海之前打过来的一千万，现在他能动用的资金满打满算也就三千万。

三千万对于普通人来说自然不是一个小数字，但对于房地产行业来说就不算什么了，尤其林梦龙还准备把华南化工废弃工地旁边所有的空置地块都拿下来，那需要的资金量就更大了，哪怕现在北郊的地价再低，要拿下来起码也得好几个亿，林梦龙手头的三千万连做启动资金都不够！

即便加上胡山海刚才答应追加的两千万投资也才五千万，资金缺口依然很大，当然以胡山海现有的身家，以及林梦龙和胡山海的交情，林梦龙要让胡山海再拿个几千万出来也不是做不到，但林梦龙不想这样做，要是自己连几个亿的资金缺口都解决不了，他又怎么能让胡山海相信他有能力操作东海世纪新城这么大的项目呢？

所以林梦龙只能自己想办法，他准备用手头的三十家直营曾大妈生鲜超市和五家林师傅生鲜捞火锅店做抵押，向银行贷款五千万，加上手头的三千万和胡山海答应追加的两千万就有一个亿了，这样就可以先把华南化工废弃工地那块地拿下来，再把那块地抵押给银行，贷款把周围那些空置地块全部拿下来。

这也是房地产行业的常见操作手法，不断拿地，再用地抵押贷款，用银行的钱借鸡生蛋，快速地做大规模，当然这样做的坏处就是负债率太高，一旦出问题就会全面崩盘，就好像踩钢丝，是存在巨大风险的。

不过林梦龙有重生金手指，知道几个月后市政厅就会做出整体搬迁到北区的决策，到时候北区的地价上涨，他手里的地块就全面盘活了，所以林梦龙才敢这样操作。

这个时代融资可不像后世那么方便，找银行贷款几乎是唯一的渠道，而且你还得找熟人找关系，否则层层审批下来，从申请到放款会让你等到花儿都谢了。

而银行可以说是最嫌贫爱富的机构，当你有钱的时候，他们会缠着你求着你要给你贷款，但当你真正资金紧张需要贷款的时候，你再找银行贷款可就难如登天了，总之银行只会做锦上添花的事，你想让他们雪中送炭那是门都没有。

林梦龙在银行也不认识什么熟人，唯一扯得上一点关系的就只有江如雪的姐夫陆大林了，自打上次林梦龙在江如雪父亲生日时稍稍显示了一下实力之后，江家人对林梦龙的态度就发生了一百八十度大转弯，从过去的鄙视变成了落力讨好。